Első lakásvásárlók tanácsai: 25 évesen vettünk egy 320 ezer fontos ingatlant

A Bank of England a közelmúltban bejelentette, hogy második alkalommal csökkentette a kamatokat idén, ami üdvözlendő hír a fiatal, első lakásvásárlók számára, akik az elmúlt években a növekvő jelzálogkölcsönök és az elszállt ingatlanárak következtében nehezen tudtak bejutni a lakáspiacon. Azonban a helyzet továbbra is nehéz, hiszen az első lakásvásárlók több mint fele a „szülői bankra” támaszkodik ahhoz, hogy megszerezzék első otthonukat. A Savills ingatlanirodák által közzétett adatok szerint tavaly átlagosan 55 572 fontot kaptak kölcsön és ajándék formájában.

Az ingatlanpiac kihívásait sokan tapasztalják, és a különböző jövedelmű emberek osztották meg velünk tapasztalataikat arról, hogyan jutottak el a lakásvásárlásig. Cameron Smith és Georgia Pickford, mindketten 26 évesek, a Lifetime ISA (LISA) programot választották, hogy közösen vásároljanak egy háromszobás lakást Hertfordshire-ben, 320 000 fontért. Ez a program lehetővé teszi a 18 és 39 év közötti fiatalok számára, hogy évente legfeljebb 4 000 fontot takarítsanak meg, és a kormány 25%-os támogatással ösztönzi a lakásvásárlást, amennyiben az ingatlan ára nem haladja meg a 450 000 fontot. Cameron 40 000, míg Georgia 37 000 fontot keresett, és mindketten automatikus átutalást állítottak be a LISA számláikra. Cameron elmondta: „Minden hónapban 200 fontot vontak le a fizetésemből – nincs mentség, nincs eltérés.” A pár a kormányzati támogatással és a kamatokkal együtt összesen 27 740 fontot takarított meg, amelyből Cameron 11 800, míg Georgia 9 910 fontot tett félre. Az összegyűjtött pénzhez 4 260 font személyes megtakarítást is hozzáadtak. Cameron azonban figyelmeztetett, hogy a program nem tart lépést az ingatlanárak emelkedésével, és a 450 000 fontos határ már 2017 óta változatlan.

Brian Byrnes, a Moneybox személyi pénzügyi vezetője szerint a Lifetime ISA továbbra is remek lehetőség az első lakásvásárlók számára, hiszen a vásárlók 99%-át nem érinti a 450 000 fontos korlát. Abas Rai, a 26 éves fiatal, egy „jövedelemnövelő jelzálog” típust alkalmazott, hogy megvásárolhassa első otthonát, egy 207 000 font értékű, kétszobás házat Suffolkban. Ez a termék lehetővé teszi, hogy a családtagok jövedelmét az igénylő jövedelméhez adják, így megnövelve a kölcsön mértékét. Abas 30 000 font előtakarékoskodással és 33 000 font éves jövedelemmel küzdött a szükséges hitel megszerzéséért, így apja jövedelmét is bevonta a kölcsönbe, ami azt jelenti, hogy az apja is felelősséget vállal, ha Abas nem tudja teljesíteni a törlesztést.

Az ingatlanvásárlás nemcsak a fiatalok, hanem a családok számára is komoly kihívásokat jelent. Alex Bonfield, 34 éves, Oxfordshire-ből költözött Manchesterbe, hogy megszerezze első otthonát. „A feleségem tanár, és neki teljesen új munkát kellett találnia itt. Nagyon szerette a régi iskoláját, de ez fontosabb volt,” mondta Alex. A párnak nehéz döntést kellett hoznia, hiszen az Oxfordshire-i családjuk közelében nem tudtak ingatlant vásárolni, ahol az átlagos házárak 479 000 font körül mozognak, míg Manchesterben ez az összeg 251 000 font. Öt évvel ezelőtt kezdték el a megtakarítást, és most 300 000-325 000 font közötti házat keresnek 50 000 fontos előtakarékossággal.

A Santander UK adatai szerint az elmúlt két évben a fiatal lakásvásárlók 67%-a költözött el, hogy belépjen az ingatlanpiacra. Oliver Jones, 27 éves, Londonban él, és egy közös tulajdonosi programot választott, hogy megvásárolhassa első otthonát, egy kétszobás lakást, amely 500 000 fontot ér. Egy 25%-os részesedést vásárolt 40 000 font előleggel, és barátját bérbe adja, akivel korábban együtt béreltek. „Elegünk volt a bérbeadókkal való évről évre történő alkudozásból,” mondta Oliver. A közös tulajdonosi programok lehetővé teszik a vásárlók számára, hogy egy ingatlan egy részét megvegyék, és a fennmaradó részt bérlik, ami gyakran elérhetőbb opció, de bonyolultabb fenntartásokat igényel.

Daniel Price, 27, az év elején vásárolt házat a Dél-Walesi Völgyekben, közel ahhoz a helyhez, ahol felnőtt. Négy és fél évvel ezelőtt kezdett el megtakarítani a Help to Buy ISA program keretein belül, amely 25%-os kormányzati támogatással ösztönözte a megtakarításokat, legfeljebb 3 000 font maximális bónusszal. Daniel az ingatlanát 95 000 fontért vásárolta meg, ami az 110 000 fontos kérés alatti ár volt, mivel az ingatlan némi felújítást igényelt. „A sok ház túlságosan drága volt számomra, ezért kezdtem el távolabb keresni,” mondta Daniel.

Camilla De Cesare, 32 éves stratégiai tanácsadó, egyedül vásárolta meg első londoni otthonát, de elmondta, hogy hét évet töltött a szüleinél, és nyitottnak kellett lennie egy felújítást igénylő ingatlan vásárlására. „A családom segített az előlegben, és stabil munkám volt, így szerencsés helyzetből indultam,” mondta Camilla. A megtakarítások és befektetések révén összesen 80 000 fontot fektetett be, amely 150 000 fontra nőtt a piaci növekedés következtében. Az ingatlan felújítására 100 000 fontot szán, és elmondta, hogy a felújítás során fokozatosan halad, ahogy tudja finanszírozni azokat.

A pénzügyi szakértők hangsúlyozzák, hogy a fiatal lakásvásárlóknak érdemes előre tervezniük, és nem várniuk, amíg elegendő pénzt takarítanak meg a letétre, hanem már korábban pénzügyi tanácsadással foglalkozniuk. A piaci helyzet folyamatosan változik, és a megfelelő tervezés, valamint a tudatos pénzgazdálkodás segíthet átvészelni a kihívásokat, amelyekkel az ingatlanpiac szembesül.

Forrás: https://www.bbc.com/news/articles/cddegv618ezo